Ceny nájmů klesají, vydělají na tom i studenti

/in /by

V Praze dochází k zásadnímu snížení cen pronájmů. Snížil se počet zájemců, na trh se dostaly tisíce bytů, které dříve sloužily ke krátkodobému pronájmu. Na situaci vydělají ti, kteří chtějí změnit bydlení a také studenti, kteří dříve měli se sháněním pronájmů problémy. Naopak majitelé budou mít větší starosti s hledáním toho správného nájemníka. 

Skladba pronájmů v Praze se v posledních dvou měsících výrazně proměňuje. Důvodem je to, že se na trh dostávají tisíce bytů, které byly určené na krátkodobý pronájem. Výsledkem je, že pražské ceny nájmů u všech kategorií bytů výrazně klesají. Jestliže cenový průměr nájmu bytu 2kk v Praze byl ještě před několika měsíci zhruba 15 tisíc korun, dnes je to o tři tisíce méně. Pronájmy v nejužším centru Prahy mohou být nyní dokonce na polovině původní ceny. Tato situace se ale týká jen hlavního města. V ostatních městech jako je například Brno není změna zásadní, krátkodobé pronájmy se zde vyskytovaly v nesrovnatelně menším množství a trh to neovlivnilo. Přesto se i zde zdá, že trh s nájmy stagnuje. Celý článek

Chalupy jdou na dračku. Jak toho využít?

/in /by

Situace na trhu rekreačních nemovitostí je z pohledu jejich majitelů báječná. O něco horší je pro kupující. Poptávka stále roste a výrazně převyšuje nabídku. Jak toho využít, pokud nemovitost prodáváte?

Máte chatu nebo chalupu a zvažujete její prodej? Pak jste si nemohli najít lepší načasování. Má to dva hlavní důvody. Tím prvním je klasická sezónnost. Zájem o rekreační objekty začíná s příchodem jara a kulminuje před létem. Většina kupujících chce objekt využít pro svoji dovolenou a prodloužené víkendy. Samozřejmě s příchodem podzimu zájem opět upadá a během zimního období je chalupa téměř neprodejná.

Druhý faktor, který zásadně ovlivňuje ceny rekreačních objektů v těchto dnech je zkušenost s koronavirem. Mnoho lidí se najednou ocitlo zavřených ve svých bytech a zjistili, že nemají kam utéct. Chata či chalupa se tak pro mnohé staly snem, který si nyní chtějí splnit. Celý článek

Ten správný obor podnikání

/in /by

Hledáte nové uplatnění pro sebe nebo svou investici do podnikání? Zamyslete se, v jakém oboru je dobré své plány realizovat. Jsou obory, které první závan poklesu ekonomiky může zásadně poškodit. A pak jsou obory, které budou prosperovat za jakékoli ekonomické situace. Jak je to možné? Protože některé oblasti lidské činnosti budou potřeba v jakékoliv době.

Uvažujete o své další pracovní, nebo podnikatelské budoucnosti? Jsou lidé, kteří nikdy nedokáží vystoupit ze zaměstnaneckého poměru. Jejich hlavní obavou je strach z neúspěchu v podnikání. Často tito lidé sledují ty úspěšné a přemýšlí, jaké by to bylo pracovat sám na sebe nebo dokonce založit vlastní společnost, kterou jednou odkáží svým dětem. Podnikání je totiž vklad do budoucnosti, a to nejen té nejbližší. Ale i neúspěch se dá do jisté míry eliminovat, pokud se rozhodnete následovat odzkoušený model. Právě takto funguje franšíza. Dostanete se snadno do oboru, ve kterém jste se doposud nepohyboval, ve franšízové síti budete mít parťáky, kteří vás povedou a hlavně, získáte možnost pracovat pod zavedenou, známou značkou. To vše zásadně usnadní první podnikatelské kroky. Celý článek

13. výročí

/in /by

O víkendu naše společnost oslavila 13. výročí.

Za těch 13 let jsme zažili neskutečné a nezapomenutelné zážitky. Některé z nich jsme vybrali pro krátký sestřih jako malou vzpomínku na to, co nám RE/MAX dal.

Rádi bychom také poděkovali Vám všem, kteří nás podpořili. Bez Vás bychom zde nebyli.

DĚKUJEME.

Kdo na zrušení daně z nabytí nemovitosti vydělá a kdo ne

/in , /by

Daň z nabytí nemovitých věcí bude zrušena, schválila vláda. Zároveň s tím skončí i odpočty úroků z hypoték a úvěrů od stavebních spořitelen. Odpočty mohou zatím využít lidé u smluv uzavřených do konce roku 2021. Novela musí ještě projít schválením Parlamentu.

Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, kterou od konce roku 2016 platí kupující z tzv. nabývací hodnoty, mnoha lidem udělala pořádnou díru do rozpočtu. Pokud si člověk například pořídil nemovitost v hodnotě pět milionů korun, musel na dani odvést 200 tisíc korun.

Již na konci března ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) přišla s tím, že tato daň by měla být zrušena, což vláda o měsíc později schválila. Nebudou ji tak muset platit lidé, kteří si koupili nemovitost počínaje prosincem 2019, resp. v tomto období podali návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí.

To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března a později, kterou ministerstvo kvůli pandemii koronaviru odložilo do konce srpna, již daň platit nebudou. Pokud ji již uhradili, bude jim vrácena.

Zrušení daně se vláda rozhodla kompenzovat tím, že zruší i daňově odečitatelné položky, kdy se ze základu daně odečítají úroky z hypoték a úvěrů od stavebních spořitelen. Již během prvního seznámení se svým návrhem Schillerová v březnu uvedla příklad koupě nemovitosti za pět milionů korun.

„Kupující si na to vezme čtyřmilionovou hypotéku a hned na začátku teď musí zaplatit daň 200 tisíc korun. Když si uplatňuje odečet z hypotéky při úroku 2,28 procenta, tak si od základu daně první rok odečetl 91 200 korun a získal 13 200 korun. Pokud splácí hypotéku 30 let, tak získá asi 187 tisíc korun. My říkáme, ať má hned 200 tisíc korun,“ vysvětlovala Schillerová svůj návrh.

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zavedena v roce 1993 jako daň z převodu nemovitostí. Uhradit ji musel prodávající, kupující se stal ručitelem. Mnozí prodávající tak výši daně zohledňovali v prodejní ceně nemovitosti.

„V době, kdy daň z nabytí platil prodávající, se částka daně zohledňovala a byla součástí prodejní ceny. Není to úplně tak, že by se k prodejní ceně automaticky připočítala daň, ale počítalo se s tím, že část prodejní ceny patří státu,“ uvedl pro Novinky Pavel Hassman ze společnosti RE/MAX 4 You.

Když prodávající daň nezaplatil, kupující se dostal do situace, kdy daň zaplatil dvakrát, jednou v prodejní ceně, podruhé jako odvod státu.

 

Co dosud platí

Od 1. listopadu 2016 se poplatníkem daně z nabytí nemovitosti stal kupující, resp. nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci.

Daň z nabytí činí čtyři procenta z tzv. nabývací hodnoty, kterou lze případně snížit o uznatelný výdaj (např. náklady za znalecký posudek).

Podat přiznání k dani a uhradit ji je nutné do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Daň nemuseli například platit lidé, kteří si jako první majitelé pořídili byt v novostavbě.

Od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené za úvěry na bydlení (hypotéky, úvěry od stavebních spořitelen), které poskytly pouze banky až do výše 300 tisíc korun ročně.

Celý článek

Zlevní nemovitosti díky zrušení daně z nabytí?

/in , /by

Ve čtvrtek 30. dubna schválila vláda dlouho avizovaný plán na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Jde o krok, na který řada zájemců o nemovitost velmi čeká. Nový majitel ušetří 4 % z kupní ceny, které doposud odváděl státu. Jde o faktickou úsporu pro kupujícího, vliv na prodejní cenu nemovitostí mít novinka nebude. Neznamená to ale, že je již vyhráno. Nový zákon ještě musí schválit Poslanecká sněmovna, Senát a podepsat Prezident. Připravili jsme proto pro vás přehled hlavních otázek, které by Vám mohly pomoci se v problematice zorientovat: Celý článek

Pro Vás i pro nás: 5 tipů jak produktivně pracovat z domova

/in /by

V dnešní době je to tak, že mnozí z Vás i nás jsme nuceni pracovat s omezenímí, nebo pracovat přímo z domova. To může být výzvou i pro velmi organizovaní a disciplinované lidi.

O to více to platí, pokud sdílíte prostor s ostatními členy rodiny. Někteří zůstanou většinu dne v pyžamu a přitom se snaží plnit pracovní i domácí úkoly. To může víst k tomu, že jsu lidé  roztěkaní, pracovní úkoly neodsýpají, myšlenky se toulají kde nemají a vše trvá mnohem déle. Jestli chcete zažít skutečně produktuivní pracovní den, pak je třeba najít si svůj rytmus. A my víme jak na to. Víme jak si osvojit návyky, které nám pomohou zažít obdobný pocit, jako kdyby šlo o běžný pracovní den. Celý článek

Realitní trh se nezastavil

/in /by

Vážení klienti,

události posledních týdnu související s  koronavirem značně zkomplikovaly řadu služeb  nabízených v České republice i v zahraničí. Přesto jsme pro Vás připraveni poskytovat servis té nejvyšší kvality. Naši makléři mají kapacitu a prostor řešit s Vámi veškeré požadavky, které v této době mohou nastat, a to prostřednictvím online nástrojů.

RE/MAX a naši makléři jsou připraveni Vám neustále pomoci ve všech otázkách, které Vás mohou napadnout…

Obecné realitní poradenství

  • pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet
  • pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a řešíte její prodej
  • pokud se chystáte naopak koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na rodinný rozpočet
  • pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí
  • pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité
  • pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

Senzitivní realitní poradenství

  • pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem
  • pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit
  • pokud vám aktuálně hrozí, že se dostanete do problémů s platbami a potřebujete pomoci s financováním, refinancováním nebo jinou činností

Další aktivity, kterých se omezení netýkají:

  • homestaging a příprava nemovitosti na prodej
  • marketingové strategie
  • komunikace s úřady a bankami (částečně lze vykonávat online nástroji)
  • katastr nemovitostí
  • mnohé další aktivity, které nejsou v rozporu s bezpečnostními opatřeními

 

Mohlo by se zdát, že se život na příští týdny zastaví, ale není to pravda. Situace se mění, lidé se jí učí vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují. I přes jisté obtíže, jako je třeba omezení osobního kontaktu a nuceného dočasného uzavření našich realitních kanceláří, je všech 1300 makléřů sítě RE/MAX připraveno vhodným způsobem – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše potřeby.

Díky dálkovému přístupu do katastru nemovitostí jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod. Díky online mapám umíme ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Díky cenovým mapám jsme zase schopni ověřit relevantní ceny v okolí. Díky všem těmto nástrojům jsme schopni ocenit vaši nemovitost jen na základě zaslaných fotografií úplně stejně, jako bychom byli na prohlídce osobně.

Kupující zase ocení virtuální a video prohlídky, kterým jako síť věnujeme poslední dva roky velkou pozornost. Lze se také telefonicky domluvit s makléřem na doplnění dalších vizuálních nástrojů, které klientům pomůžou s lepší orientací při rozhodování o výběru nemovitosti.

Uvědomujeme si, že poslední dny jsou složité a náročné. Budeme dělat vše pro to, abychom vám pomohli toto období co nejlépe překonat. Věříme, že společně, s nadhledem
a zodpovědným přístupem toto období brzy překonáme.

Váš tým RE/MAX

Aktuální opatření s ohledem na Koronavirus

/in /by

Vážení klienti,

chceme Vás informovat, že vzhledem k aktuální situaci s Koronavirem v ČR jsme přistoupili k určitým preventivním opatřením. Všichni naši makléři jsou instruováni ohledně dodržování základních bezpečnostních opatření. Tyto preventivní kroky slouží k ochraně lidského zdraví jak na straně klientů, tak našich makléřů. Přesto jsme plně připraveni poskytnout Vám profesionální služby v souvislosti s poradenstvím, prodejem, koupí či pronájmem nemovitostí a dalšími doplňkovými službami tak, jak jste u RE/MAX již léta zvyklí.

Pravděpodobně se setkáte s tím, že budete ze strany makléřů při sjednávání či potvrzování schůzky dotázáni i na Váš zdravotní stav. Prosíme proto, abyste toto preventivní opatření respektovali. Pokud se právě necítíte dobře, kolegové ochotně schůzku přesunou na nejbližší vhodný termín nebo si společně nastavíte jinou formu komunikace. Nemusíte se tak obávat, že o Vaši vysněnou nemovitost přijdete kvůli nemoci. Naším primárním cílem je tedy v tuto chvíli ochrana našich klientů i makléřů. Stejně tak naši makléři nesmí poskytovat své služby, pokud se u nich objeví jakékoli, byť jen minimální příznaky, které by mohly poukazovat na teoretické podezření z onemocnění.

Všechny naše kanceláře zůstávají pro veřejnost zavřené.

Aktuální informace spojené s vývojem situace naleznete na webu vlády ČR: https//1url.cz/MzQRk a Ministerstva zdravotnictví: https://1url.cz/RzQaC

I za současných ztížených podmínek jsme připraveni poskytovat naše služby s maximální péčí a v plném rozsahu k vaší spokojenosti.

Děkujeme Vám za pochopení a těšíme se na další spolupráci.
Tým RE/MAX