Zlevní nemovitosti díky zrušení daně z nabytí?

/in , /by

Ve čtvrtek 30. dubna schválila vláda dlouho avizovaný plán na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Jde o krok, na který řada zájemců o nemovitost velmi čeká. Nový majitel ušetří 4 % z kupní ceny, které doposud odváděl státu. Jde o faktickou úsporu pro kupujícího, vliv na prodejní cenu nemovitostí mít novinka nebude. Neznamená to ale, že je již vyhráno. Nový zákon ještě musí schválit Poslanecká sněmovna, Senát a podepsat Prezident. Připravili jsme proto pro vás přehled hlavních otázek, které by Vám mohly pomoci se v problematice zorientovat: Read more

Jak vypadal hypoteční trh v roce 2019? Čerstvá data jsou tu.

/in , , /by

Hypoteční trh se po celý loňský rok vyrovnával s přísnější regulací ČNB a zaznamenal nejhorší výsledky za posledních pět let. Objem poskytnutých hypoték se propadl téměř o 17 procent a počet dokonce o více než pětinu. Průměrná úroková sazba loňského roku byla 2,68 procenta.

Česká národní banka (ČNB) zvolnila v loňském roce tempo zvyšování základních úrokových sazeb. Zatímco v roce 2018 zvýšila sazby celkem pětkrát,v loňském roce to bylo pouze jednou o čtvrt procentního bodu. A i v letošním roce nechává centrální banka sazby zatím beze změny.

Zpomalení tempa zvyšování základních úrokových sazeb umožnilo v loňském roce bankám po dvou letech růstu opět snižovat hypoteční sazby. Loni v létě se sazby dokonce vrátily na úroveň ze začátku roku 2018 a až do konce roku dál klesaly. Read more

Znáte rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou?

/in , , , , /by

Nabídková nebo tržní cena?
Lidé často zaměnují nabídkovou a tržní cenu nemovitostí. V čem je rozdíl a proč byste je měli rozlišovat.

“V naší ulici se prodávají stejné byty jako mám já za 5 mil. Proto bych chtěl za 5 mil. prodat i ten svůj.” Podobná slova slýcháme od prodávajících často, když jednáme o prodeji jejich nemovitosti. “Na tom přece není nic špatného”, řeknete si. Má to však často poměrně zásadní háček: To, že se nemovitost za nějakou cenu nabízí, ještě vůbec neznamená, že se také za tuto cenu prodá. Mezi nabídkovou a prodejní cenou může být propastný rozdíl. Read more

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

/in , , , /by

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jméno, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Bytový dům je starý, okna byla v dezolátním stavu a po deseti letech od koupě vlivem velkých dešťů zatékalo do bytů vlastníků, kteří bydlí pod půdním prostorem. Tři majitelé si okna vyměnili, čtvrtý si nechal původní. Dva se na mě obrátili s žádostí o proplacení nákladů ze společných prostředků.

S tím však ostatní nesouhlasili, především proto, že nemáme zřízené SVJ (společenství vlastníků jednotek). Povinnost založit SVJ vzniká v bytovém domě, kde je minimálně pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých majitelů.

Právník nám však sdělil, že všechna okna a dveře spadají do společných prostor bytového domu. Nakonec jsme vše proplatili, ale přesto si myslím, že výklad nebyl správný. Jak bychom měli v tomto případě postupovat? Read more

Pronájem a podnájem? Jaký je v tom rozdíl

/in , , /by

Mnoho klientů si láme hlavu s tím, jaký je rozdíl mezi pojmy „Pronájem“ a „Podnájem“.  Je tedy potřeba, abychom to uvedli na pravou míru.

Pronájem (nájem)

Když se hovoří o PRONÁJMU, jedná se o přímý vztah mezi majitelem nemovitosti a nájemcem.

Například, když pan Novák je majitelem nemovitosti a chce pronajmout byt panu Zelenému, pan Novák se stává pronajímatelem a pan Zelený nájemcem.

O pronájem se jedná i tehdy, když se pronajímá jen část bytové jednotky.

Nájemní smlouva

Mezi vlastníkem a nájemcem se uzavírá nájemní nikoli podnájemní smlouva. Dle § 2237 OZ, musí být nájemní smlouva v písemné formě a pronajímatel nemá právo nájemci v bytě zakázat například podnikání nebo přítomnost zvířat. Read more

Koupě bytu k rekonstrukci. Výdělek, nebo noční můra?

/0 Komentáře/in , , /by

Stále rostoucí ceny nemovitostí nahrávají myšlence koupit byt před rekonstrukcí. Ceny starších bytů jsou nižší a zrekonstruovat si nemovitost můžete i svépomocí. Pak je možné buď byt dál prodat, nebo si jen pořídit levnější bydlení.

„Koupě bytu k rekonstrukci může být výborná investice, ale zároveň se stejně jako každá jiná investice může změnit v noční můru. Osobně doporučuji začít s jedním menším bytem a postupně získávat zkušenosti. Pouštět se cíleně do velké rekonstrukce s cílem vydělat velkou částku se rozhodně nemusí vyplatit,“ varuje Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You.

Read more

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

/0 Komentáře/in , , /by

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Odpověď naleznete níže:

Read more