Pro rok 2024 byl schválen konsolidační balíček, který přináší změny v daních, včetně daně z nemovitých věcí. Nový balíček zvyšuje koeficient daně a zahrnuje úpravu daně z nemovitosti podle inflace. Navíc mnoho měst plánuje provést změny v místních koeficientech a upravit místní daň z nemovitosti. Jak se tedy tato daň zvýší v roce 2024?

Výše daně z nemovitosti závisí na několika faktorech:

1. Velikost nemovitosti: Výše daně je vázána na rozlohu nemovitosti v metrech čtverečních.
2. Účel nemovitosti: Rozlišuje se mezi nemovitostmi určenými k bydlení a komerčními nemovitostmi.
3. Poloha nemovitosti: Místo, kde se nemovitost nachází, ovlivňuje výši daně, s ohledem na velikost obce a místní úpravy.

Pro výpočet daně z nemovitosti se používají dva koeficienty:

1. Základní koeficient: Závisí na velikosti obce, s Prahou jako nejvyšším koeficientem v České republice.
2. Místní koeficient: Upravuje se místní samosprávou pro různé typy nemovitostí.

Konsolidační balíček pro rok 2024 zahrnuje úpravy v daních, včetně daně z nemovitých věcí. Diskuze o nízké úrovni této daně v České republice a nedostatečném odrazu inflace cen nemovitostí vedly k navýšení daně. Balíček také obsahuje úpravu o inflaci a pravidelné zvyšování daně z nemovitosti. Nebyl však schválen státní koeficient, který by reguloval daně na celostátní úrovni.

Změny v místních koeficientech také ovlivní výši daně z nemovitosti. V roce 2024 dojde ke změnám v několika městech, kde některé obce plánují upravit daně pro komerční a bytové nemovitosti.

V roce 2024 dojde k celkovému zvýšení základní sazby daně za metr čtvereční nemovitosti. Průměrně se zvýší o 80 %. Například sazba u obytných budov bude zvýšena ze 2 Kč na 3,5 Kč na m2, sazba u garáží z 8 Kč na 14,5 Kč na m2 a sazba staveb pro rodinnou rekreaci z 6 Kč na 11 Kč. Daně pro komerční budovy (kromě zemědělství) se zvýší z 10 Kč na 18 Kč za m2.

Inflační koeficient pro rok 2024 byl stanoven na 1. V tomto roce tedy daně z nemovitosti ještě nebudou ovlivněny inflací. Avšak každý následující rok bude daně z nemovitosti stoupat v souladu s inflací za předchozí rok, s referenčním měsícem v květnu. Inflační koeficient se stanoví jako podíl bazického úhrnného indexu k měsíci květnu předchozího roku a základu 100, zaokrouhleno na jedno desetinné místo dolů.

Pro výpočet vyšší daně z nemovitosti není vyžadováno podání daňového přiznání. Finanční úřad vám v květnu doručí novou vyšší výměru. Daňové přiznání bude povinné pouze v případě, že jste v roce 2023 získali nemovitost (koupí, darem, dědictvím). Takové daňové přiznání musí být podáno do konce ledna 2024.