Radek Grée pro Forbes.cz: Hvězda na západě
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováPavel Hassman pro Forbes.cz
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováPodlehnutí nákupní horečce během covidu, přecenění vlastních finančních možností, drahé energie i levnější a lákavější nemovitosti v zahraničí. Důvodů, proč aktuálně výrazně převládá u rekreačních nemovitostí nabídka nad poptávkou, je více. Jedno je ale jasné. Na trhu můžeme sledovat výprodej chat a chalup. A s tím i klesající ceny, které mohou být zajímavé pro investory. […]
Chcete stavět dům na Mělnicku? Až sedm milionů korun dáte jen za pozemek
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováZájem o stavební parcely klesá. A není divu. Kdo není v balíku nebo nemá odvahu vzít si nevýhodnou hypotéku, má smůlu. Ceny pozemků se stále drží až nesmyslně vysoko. V Mělníku v průměru pět až šest tisíc korun za metr čtvereční, v Kralupech nad Vltavou skoro sedm tisíc. A ani ve vesnicích kolem obou měst o […]
Kvalita služeb je pro nás klíčová
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováHistorie společnosti RE/MAX se začala psát v roce 1973, kdy ji založil Dave Liniger. Ten se rozhodl změnit realitní byznys. Začal například tím, že makléřům nabízel vysoké provize z prodejů. Do své firmy díky tomu přilákal zkušené a šikovné obchodníky, kteří celou značku posouvali dál. I přes drobné problémy se zakladatelům podařilo prorazit a vytvořit významnou […]
Bydlení s rodiči jako cesta z krize? Roste zájem o dvougenerační nemovitosti
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováVícegenerační bydlení v bytě zná český divák například z filmů o rodině Homolkových. Česko trápí bytová krize. Nůžky mezi dostupným bydlením a schopností ho měsíčně splácet bez fatálního dopadu na příjem domácnosti se rozevírají. Podle dat některých realitních serverů se zdá, že je tu řešení – stěhování s rodiči.
Tři miliony a víc: ceny bytů v Žatci strmě rostou
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováPavel Hassman pro Forbes.cz
/in News, Pro kupující, Pro prodávající, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováJednou z cest, jak si nepustit k tělu aktuální stále zrychlující inflaci a nemuset se tolik strachovat o hodnotu úspor, jsou investice do nemovitostí. A nejstabilnější investicí s nejvyšším zhodnocením jsou pozemky. Platí to už dlouhodobě a v poslední době se to ukazuje ještě víc. Ceny pozemků rostou ještě rychleji, než je tomu u bytů […]
Pavel Hassman pro New York Times
/in News, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováNepoštěstí se každý den být vybrán ke spolukomentování článku pro New York Times. Tentokrát se tak poštěstilo majiteli kanceláře RE/MAX 4 You, který reportérovi odpovídal na otázky ohledně realitního trhu v Praze. Originální článek si můžete přečíst ZDE.
Kdo na zrušení daně z nabytí nemovitosti vydělá a kdo ne
/in News, Zprávy z tisku /by Markéta HassmanováDaň z nabytí nemovitých věcí bude zrušena, schválila vláda. Zároveň s tím skončí i odpočty úroků z hypoték a úvěrů od stavebních spořitelen. Odpočty mohou zatím využít lidé u smluv uzavřených do konce roku 2021. Novela musí ještě projít schválením Parlamentu.
Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, kterou od konce roku 2016 platí kupující z tzv. nabývací hodnoty, mnoha lidem udělala pořádnou díru do rozpočtu. Pokud si člověk například pořídil nemovitost v hodnotě pět milionů korun, musel na dani odvést 200 tisíc korun.
Již na konci března ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) přišla s tím, že tato daň by měla být zrušena, což vláda o měsíc později schválila. Nebudou ji tak muset platit lidé, kteří si koupili nemovitost počínaje prosincem 2019, resp. v tomto období podali návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí.
To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března a později, kterou ministerstvo kvůli pandemii koronaviru odložilo do konce srpna, již daň platit nebudou. Pokud ji již uhradili, bude jim vrácena.
Zrušení daně se vláda rozhodla kompenzovat tím, že zruší i daňově odečitatelné položky, kdy se ze základu daně odečítají úroky z hypoték a úvěrů od stavebních spořitelen. Již během prvního seznámení se svým návrhem Schillerová v březnu uvedla příklad koupě nemovitosti za pět milionů korun.
„Kupující si na to vezme čtyřmilionovou hypotéku a hned na začátku teď musí zaplatit daň 200 tisíc korun. Když si uplatňuje odečet z hypotéky při úroku 2,28 procenta, tak si od základu daně první rok odečetl 91 200 korun a získal 13 200 korun. Pokud splácí hypotéku 30 let, tak získá asi 187 tisíc korun. My říkáme, ať má hned 200 tisíc korun,“ vysvětlovala Schillerová svůj návrh.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zavedena v roce 1993 jako daň z převodu nemovitostí. Uhradit ji musel prodávající, kupující se stal ručitelem. Mnozí prodávající tak výši daně zohledňovali v prodejní ceně nemovitosti.
„V době, kdy daň z nabytí platil prodávající, se částka daně zohledňovala a byla součástí prodejní ceny. Není to úplně tak, že by se k prodejní ceně automaticky připočítala daň, ale počítalo se s tím, že část prodejní ceny patří státu,“ uvedl pro Novinky Pavel Hassman ze společnosti RE/MAX 4 You.
Když prodávající daň nezaplatil, kupující se dostal do situace, kdy daň zaplatil dvakrát, jednou v prodejní ceně, podruhé jako odvod státu.
Co dosud platí
Od 1. listopadu 2016 se poplatníkem daně z nabytí nemovitosti stal kupující, resp. nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci.
Daň z nabytí činí čtyři procenta z tzv. nabývací hodnoty, kterou lze případně snížit o uznatelný výdaj (např. náklady za znalecký posudek).
Podat přiznání k dani a uhradit ji je nutné do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Daň nemuseli například platit lidé, kteří si jako první majitelé pořídili byt v novostavbě.
Od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené za úvěry na bydlení (hypotéky, úvěry od stavebních spořitelen), které poskytly pouze banky až do výše 300 tisíc korun ročně.
RE/MAX 4 You |
RE/MAX 4 You Tyršova 1010 43801 Žatec Tel.: +420 739 500 617 |
RE/MAX 4 You Pražská 115 44001 Louny Tel.: +420 739 500 617 |
RE/MAX 4 You II Breitcetlova 771/6 198 00 Praha 9 Česká Republika Tel.: +420 733 152 553 |
RE/MAX 4 You II Náměstí Karla IV. 143/19 276 01 Mělník Tel.: +420 733 152 553 |
RE/MAX COMMERCIAL GROUP Breitcetlova 771/6 198 00 Praha 9 Česká Republika Tel.: +420 733 152 553 |