Byt hledáme podle spotřeby, ale kupujeme ho podle peněz

„Kolik to žere?“ je častá otázka mezi řidiči. Pro zájemce o nemovitost je až na druhém místě.

Od letoška musí všechny novostavby v Unii, tedy i v Česku, splňovat velice přísná pravidla. Budovy by měly mít v podstatě nulovou energetickou náročnost. Nařízení platí v celé Evropské unii a jednotlivé státy musely upravit pravidla pro stavbaře. U nás to stanoví konkrétně vyhláška 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov.

Byť většinu z nás zajímá, kolik mu doma proletí „komínem“, radiátory nebo přes všechny elektrické spotřebiče, při nákupu bydlení to ještě není priorita. Byť prodejce nemovitosti musí zájemci předložit energetický průkaz o tom, jak moc nebo málo je stavba energeticky náročná. „Troufám si říci, že energetický průkaz vypovídá o skutečné náročnosti zhruba z osmdesáti procent a pro klienty není sám o sobě příliš důležitý,“ řekla deníku Metro Renáta Lichtenegerová, mluvčí M&M Reality. Při nákupu ale vždy rozhodují peníze, které lidé v daný okamžik na nákup bydlení mají. „Když potřebuje klient tři pokoje a nezvládne financovat jiný byt, koupí byt v paneláku. Dá přednost tomu, který je zateplený a má plastová okna,“ dodává Lichtenegerová. Jestli je ale v kategorii E nebo D, je pro zájemce podružné. Navíc u bytových domů se energetický průkaz zpracovává pro celou stavbu, jednotlivé byty se v náročnosti vytápění mohou výrazně lišit.

„U momentálně nabízených bytových domů nabízíme druhou nejnižší energetickou náročnost B,“ uvedl pro deník Metro Radek Ježdík, mluvčí společnosti Central Group. Snaží se tak vyhovět obecné poptávce po úsporném bydlení. „Takzvané pasivní domy v energetické třídě A požaduje v tuto chvíli jen zanedbatelné procento lidí. většina si totiž uvědomuje, že výrazně zvýšené náklady na nákup takového bytu nemají v rozumné době v podobě úspor za energie a vytápění ekonomickou návratnost,“ říká Ježdík.

Konkrétní postřehy z „terénu“ popsala pro deník Metro makléřka Monika Maděrová ze společnosti RE/MAX. „Energetický průkaz řeší klienti hlavně u rodinných domů po rekonstrukci či u novostaveb,“ říká Maděrová. V případě bytů je prý zajímá více vyúčtování za předchozí roky a výše záloh. „Třída energetické náročnosti, jak ji uvádí průkaz, takové informace neposkytuje. Setkáváme se ale i s tím, že zájemci v mnoha případech průkazům nerozumějí a nevědí, jaké informace z nich mohou vyčíst a co dané energetické třídy ovlivňuje,“ připomíná Maděrová.

Povinnost pořídit průkaz energetické náročnosti budov mají majitelé nemovitostí od roku 2015, pokud je prodávají nebo pronajímají. Musí ho mít i všechny novostavby nebo nemovitosti užívané státem.

PAVEL HRABICA

Bytové desatero: Pražané na bydlení šetří dvacet let, jak je to jinde?

Koupit si vlastní byt je pomalu sci-fi. Zvlášť v hlavním městě. Ceny nemovitostí jsou o více než třetinu vyšší než před finanční krizí. Hypotéku jen tak někdo nedostane. Navíc nemovitostí, ze kterých by se dalo vybírat, je málo. Pořídit si rodinné hnízdečko tak začíná být v Česku oříšek. V deseti bodech vysvětlujeme proč.

Pražákům, těm je tu hej… zpívá legendární Pražský výběr. Opravdu? Má jim zbytek republiky co závidět? A mají Pražané právo střílet si z Brňanů? Výpočty Seznamu ukazují, že všechno je relativní. Pokud jde o platy, jsou na tom Pražané nejlépe. Když je ale vztáhneme k cenám bytů, mají se ze všech daleko nejhůře. Naopak nejlépe jsou na tom v tomto ohledu Ústečané.
Seznam porovnal čisté mediánové příjmy v jednotlivých krajích s cenami průměrných třípokojových bytů v novostavbách v letošním prvním pololetí. Výsledkem je doba, po kterou by museli obyvatelé jednotlivých krajů odevzdávat celý svůj plat, kdyby byt chtěli koupit za hotové. Jak jste na tom právě vy, najdete v této tabulce.

Na českém realitním trhu přituhuje. Nemovitosti zdražují rychleji, než rostou příjmy těch, kteří by si je chtěli koupit. Může se stát, že trh úplně zamrzne. Prodávající nebudou chtít zlevnit, aby nešli pod cenu, a kupující nebudou moci nebo chtít koupit. „Pak si budeme muset možná počkat, až trh najde novou rovnováhu nebo až budeme v Česku mít vyšší příjmy, abychom si bydlení vůbec mohli dovolit pořídit. Paradoxně konjunktuře a současnému blahobytu navzdory,“ konstatuje majitel Hyposervisu a provozovatel portálu Cenovamapa.org Milan Roček.

A nejde jen o potřebu vlastního bydlení, stahují se i ti, kteří do nemovitostí chtějí ukládat peníze. „Investoři v nemovitostním segmentu jsou již opatrnější a neočekávají tak výrazné růsty cen jako v posledních letech. Celkově vidíme postupný pokles zájmu o investice zejména z důvodu vysokých pořizovacích cen,“ uvedl Pavel Hassman z realitky RE/MAX 4 You.
Česká národní banka ve své poslední zprávě o finanční stabilitě uvedla, že ceny nemovitostí jsou o 35 procent vyšší, než byly v roce 2008 před světovou finanční krizí. Podle odhadů centrální banky se nadhodnocení cen nemovitostí v polovině letošního roku pohybovalo v rozmezí 15 až 20 procent. „Hlavní příčinou byla nedostatečná nabídka bytů a rodinných domů ve velkých městech,“ sdělila ČNB.
A nabídka bude za poptávkou pokulhávat dál. Kromě toho, že se málo staví, se do velkých měst stěhují lidé z regionů. „Podle Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy se očekává, že do 30 let budou v Praze dva miliony obyvatel. Stejná zátěž potom bude čekat i Středočeský kraj. A tady není kam se nastěhovat,“ upozornil člen představenstva Hypoteční banky Vladimír Vojtíšek.
Milan Roček, provozovatel portálu Cenovamapa.org, vytipoval deset důvodů, proč je dnes kvůli vyšponovaným cenám nemovitostí problém začít bydlet ve vlastním.

Celý článek

Křišťálová koule 2020? Bydlení zdraží, počet poskytnutých hypoték klesne

Ani v roce 2019 růst cen napříč jednotlivými segmenty neskončil. Došlo sice ke zpomalení, ale očekávaná stagnace se nedostavila. V roce 2020 bude čím dál více zájemců o vlastní bydlení narážet na zhoršenou dostupnost hypoték, pomalou výstavbu a převis poptávky nad nabídkou.Vývoj cen bytů

Například ceny bytů v Praze vzrostly podle dat společnosti RE/MAX meziročně o devět procent. „Celorepublikový průměr pak odpovídá zhruba pěti procentům, přičemž nejrychleji ceny rostly ve Středočeském kraji. Nejvyšší nárůst u malých bytů pozorujeme v Jihočeském kraji a na Ústecku. Ceny rodinných domů pak rostly nejvíce v Moravskoslezském kraji, Pardubicku, Olomoucku a Praze. U pozemků “vítězí“ Liberecko a Vysočina,“ vyjmenovává Pavel Hassman z RE/MAX 4YOU.

Podle Hassmana došlo v porovnání s rokem 2018 ke zpomalení růstu, nicméně očekávaná stagnace se ve většině regionů vůbec nedostavila. „Na českém trhu se obecně nedostává residenčních nemovitostí a pozemků vhodných pro výstavbu rodinných a bytových domů. Vysoká poptávka z minulých let způsobená rostoucí ekonomikou a nízkými úrokovými sazbami vyhnala ceny nemovitostí na dnešní rekordní úrovně,“ říká Hassman, podle kterého se s podobným vývojem dá počítat i v příštím roce. Ceny v dobrých lokalitách napříč republikou budou mírně růst. Čím dál více bude záležet na konkrétním místě a typu nemovitosti. Zásadní změnu trendu by mohla odstartovat jedině zásadní makroekonomická událost. Celý článek

V Žatci chybí byty. Nové bydlení má přinést několik projektů

V Žatci se chystá výstavba nových bytů. Na trhu s nemovitostmi se nyní žádné nenabízejí, ceny těch starších stále rostou. Soukromí developeři plánují nové byty ve dvou lokalitách, město jedná o výstavbě na třetím místě.

Společnost VHS holding před pár dny představila projekt čtyř bytových domů umístěných paralelně s Husovou ulicí naproti muzeu. Počítá se s výstavbou 38 bytů různých velikostí, směrem do ulice vzniknou komerční prostory například pro obchody. „Půjde o nadstandardní byty s podzemními garážemi. Jsme ve fázi územního řízení, rádi bychom během zimy začali s přípravou území pro vlastní výstavbu,“ sdělil majitel společnosti Oldřich Řáha.

Bytové domy chce VHS holding dokončit ve druhé polovině roku 2021. „Jakmile jsme náš projekt představili, hned se nám ozvalo několik zájemců. Byty zatím neprodáváme,“ sdělila prokuristka společnosti Radka Mráčková.

Velký zájem o byty v Žatci je dlouhodobý, potvrzují jej i realitní makléři. „V Žatci je poměrně velká poptávka po bytech, je jich nedostatek. Nové nejsou, cena starších rok od roku roste,“ sdělila realitní makléřka společnosti RE/MAX 4 You Monika Maděrová. „Podle mých zkušeností jsou v Žatci dvě skupiny kupujících. Ti, co chtějí vlastní bydlení, mají zájem o byty dva plus jedna a větší. Pak jsou lidé, kteří byty kupují jako investici. Ti mají zase zájem spíš o menší byty, které se lépe pronajímají,“ vysvětlila Maděrová. Celý článek

Nechtěné symboly luxusu

Z NĚKDEJŠÍ CHLOUBY ZBOHATLÍKŮ SE STÁVAJÍ CHÁTRAJÍCÍ DOMY HRŮZY. JSOU PŘÍLIŠ VELKÉ, DRAHÉ NA PROVOZ A VĚTŠINOU I NEVKUSNÉ. REALITNÍ KANCELÁŘE MAJÍ PROBLÉM PRO NĚ SEHNAT KUPCE.

Po dlouhé éře uniformního panelákového bydlení si v devadesátých letech tisíce rodin konečně mohly dopřát domy svých snů. Na okrajích měst začala vyrůstat nová vilová zástavba – většinou výrazně barevná, kýčovitě načančaná, okázalá, až megalomanská. Tyto stavby vtiskly českému venkovu nezaměnitelnou podobu a dostaly příznačné jméno – podnikatelské baroko. Po dvaceti letech se však mnozí majitelé ve svých palácích s věžičkami a mansardovými střechami „probrali“ a zjistili, že jejich velkolepé projekty jsou nákladné na údržbu. Některým také došlo, že balkony s balustrádami a antické sloupy u vjezdu do garáží přestaly plnit svou reprezentační funkci a na společenském statusu jim příliš nepřidají. Vymanit se z drahého nevkusu prodejem nemovitosti ovšem není snadné, podobné stavby většinou nikdo nechce. Celý článek

Od tenisu k realitám. Bývalý šampion trénuje syna a prodává byty na Floridě

Není tomu ani 10 let, kdy pobíhal s raketou na kurtu po nejslavnějších scénách světa. Pak se na ně opakovaně vracel jako trenér předních tenistů. Až před pár lety se Martin Damm, vítěz US Open 2006 ve čtyřhře, ze sportovního výsluní stáhl domů. Na – rovněž prosluněnou – Floridu.

Žije tam se dvěma syny, jednou dcerou a manželkou Michaelou, která je majitelkou firmy RE/MAX Premium, obchodující s nemovitostmi. Jednoho dne Martinovi navrhla: „Proč si taky neuděláš licenci na realitního makléře, abych na vše nebyla sama? Díky tenisu znáš spoustu lidí, to by ti pomohlo.“

Rozhodování netrvalo dlouho. „Říkal jsem si, že ten čas, co jsem získal navíc, se dá využít i jinak. A proč si nerozšířit obzory?“ ohlíží se. Sehnal si materiály, které potřeboval ke zkoušce na makléře. Bifloval se 300 stránek, aby obstál. „Což nebylo úplně jednoduché. Učil jsem se naposledy v 18 letech, teď už jsem měl mozek malinko vypnutý,“ usmívá se 46letý Damm. „Byla to výzva.“ Celý článek

Spory kolem změny územního plánu v Mostě

Pavel Hassman CTMěsto Most chce stavební parcely, na nichž se víc než 15 let nic neděje, nově zaevidovat jako veřejnou zeleň. Počítá s tím návrh nového územního plánu. Jenže radnici kvůli tomu hrozí hromadné žaloby. Majitelé pozemků se změnou nesouhlasí, mluví v té souvislosti o krádeži.
Celá reportáž zde:

Celý článek

Chomutov chce zachránit panelový dům

Chomutov chce zachránit ve kterém panelový dům, ve kterém majitelé nepřispívali do společného fondu na energie a opravy a pětina všech bytů je v exekuci. Ve vykoupení těchto bytů město vidí jedinou možnost, jak zabránit devastaci a vybydlování domů uprostřed sídliště. Tak, aby v něm nevznikla další vyloučená lokalita.

Celá reportáž zde:

Celý článek

Koupě zámku přitahuje nadšence a podnikatele

NA NÍZKÉ CENY HISTORICKÝCH STAVEB A POCIT NEOPAKOVATELNOSTI ČEŠI SLYŠÍ. MUSÍ ALE MÍT DOSTATEK PENĚZ NA REKONSTRUKCI A PROVOZ.
Zámek za cenu rodinného domu v Praze? Možné to je, ale jen v případě ruiny, která bez zásadní rekonstrukce nebude obyvatelná. A náklady na nutnou opravu historické nemovitosti mohou být několikanásobně vyšší než její cena jako taková. Přesto Češi v polorozbořených historických objektech nacházejí zalíbení.

Celý článek