Jak připravit byt k pronájmu

Malování a podlahy

Doporučujeme byt vymalovat bíle, nejlépe odolnou a omyvatelnou barvou. Podlahy vybírejte s odborníky, doporučujeme však dbát zejména na co nejodolnější podlahové krytiny se snadnou údržbou. S dekorem se pak držte při zemi – méně bývá více a nájemník si aspoň bude moci byt vybavit více podle sebe bez většího ohlížení se na vybavení.

Základní vybavení

Součástí základního vybavení bytu by měla být samozřejmě koupelna. Pro obklady doporučujeme vybrat více univerzální barvy jako je šedivá, béžová či hnědá – nájemník si tak koupelnu může doladit dle svých preferencí. Pokud je koupelna ve vašem bytě dostatečně prostorná, můžete zvážit vanu. Někteří zájemci o nemovitost vanu vnímají jako výhodu. Nezapomeňte ani na úložné prostory – skřínku pod umyvadlem nebo poličku nový nájemník určitě ocení. V případě, že byt rekonstruujete kompletně, včetně nové elektřiny, zásuvka v blízkosti zrcadla a u prostoru na pračku by měla být samozřejmostí. Samotná pračka však většinou v bytech určených pro dlouhodobý pronájem nepatří mezi základní vybavení. Read more

Je lepší když nemovitostí provádí majitel nebo makléř?

Na webu jsme narazili na článek, který se snaží intenzivně vymezovat vůči realitním makléřům a mimo jiné tvrdí: „Nikdo nedokáže nemovitost ukázat zájemcům tak dobře jako majitelé, protože oni v bytě či domě bydlí, často i několik let a znají každý detail. Kdežto makléř viděl nemovitost párkrát v životě”. Možná to zní logicky, ale není to pravda. Tedy za předpokladu, že si na prodej najmete profíka, který bude zastupovat výhradně vaše zájmy.

Proč je lepší, když vaši nemovitost ukazuje profesionální makléř?

Prvním problémem prohlídky bez účasti realitky je absence zpětné vazby. Překážkou je opatrnost a lidská slušnost. Read more

Realitního makléře vybírejte pečlivě. Rozdíly mohou být obrovské

Pokud se chcete při prodeji domu nebo bytu obejít bez starostí, obraťte se radši na profesionály. Jak ale v záplavě různých realitních společností a nepřeberného množství makléřů najít toho správného? Mají smysl certifikace a jak se v nich vlastně vyznat?

Jedním z nejdůležitějších bodů, na které při výběru realitního makléře myslet, je sdílená zkušenost či reference. Nemáte-li se ale na koho obrátit, hledejte primárně makléře ve lokalitě prodeje vaší nemovitosti. Dále je vhodné zohlednit recenze a dostupné informace o vybraném realitním makléři. Zkušenosti předchozích klientů bývají k nezaplacení. Například u realitní sítě RE/MAX mají klienti po každém uzavřeném obchodu možnost ohodnotit práci makléře. Tato reference se zobrazí pod jménem makléře bez toho, aby ji makléř mohl jakkoliv ovlivnit. Veškeré zkušenosti jsou tak důvěryhodné. Read more

Jak vypadal hypoteční trh v roce 2019? Čerstvá data jsou tu.

Hypoteční trh se po celý loňský rok vyrovnával s přísnější regulací ČNB a zaznamenal nejhorší výsledky za posledních pět let. Objem poskytnutých hypoték se propadl téměř o 17 procent a počet dokonce o více než pětinu. Průměrná úroková sazba loňského roku byla 2,68 procenta.

Česká národní banka (ČNB) zvolnila v loňském roce tempo zvyšování základních úrokových sazeb. Zatímco v roce 2018 zvýšila sazby celkem pětkrát,v loňském roce to bylo pouze jednou o čtvrt procentního bodu. A i v letošním roce nechává centrální banka sazby zatím beze změny.

Zpomalení tempa zvyšování základních úrokových sazeb umožnilo v loňském roce bankám po dvou letech růstu opět snižovat hypoteční sazby. Loni v létě se sazby dokonce vrátily na úroveň ze začátku roku 2018 a až do konce roku dál klesaly. Read more

Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?

„Prodej bez provize a za nejvyšší cenu.“ To zní na první pohled jako zajímavá nabídka. Je to však jen nekalý trik na prodávající. Jak tento fígl funguje a proč na tom prodávající nemovitosti vždy prodělá?

Když vám realitka slibuje prodej bez provize, znamená to, že ji provizi platí kupující. To je přeci výhodné. Nebo ne? Uveďme si konkrétní příklad. Makléř odhadne cenu nemovitosti na 4 miliony. Realitní kancelář si připočte k prodejní ceně 200 tisíc vlastní provize a nemovitost nabízí za 4,2 milionu. Zde je několik příkladů, proč není tento systém férový a už vůbec ne výhodný: Read more

Virtuální prohlídky usnadňují výběr nemovitosti

Virtuální prohlídky šetří čas

Jistě jste se už setkali s tím, že jste při výběru nemovitosti museli procházet spoustu fotografií a snažili si představit, jak daná nemovitost vypadá ve skutečnosti. Při následné prohlídce pak zjistíte, že se fotografie často odklánějí od skutečnosti, protože se s jejich pomocí nedaří přenést reálnou dispozici. Někdy jde o prostor v místnosti, jinde o zádveří. Taková zjištění mohou rychle zkazit dojem, který jste původně měli. Proto makléři RE/MAX připravují v rámci prezentace nemovitosti také virtuální prohlídky. O co přesně jde? Jde o novou technologii 3D vizualizace, díky které si můžete nemovitost detailně prohlédnout ze všech úhlů a projít se všemi zákoutími, aniž byste museli na prohlídku jezdit fyzicky. Vašemu pohledu prostě už nic neunikne. Vše působí, jako byste byli přímo na místě. Zájemci tímto způsobem šetří čas a jdou jen na prohlídku nemovitosti, o které vážně uvažují. „Zájemci o nemovitost si virtuální prohlídky velmi chválí. Někdy je právě toto důvodem, proč přijedou na osobní návštěvu. Ví totiž, co mohou od nemovitosti očekávat, jdou na jistotu a šetří tím svůj drahocenný čas,“ říká Monika Maděrová, makléřka RE/MAX 4 You. Read more

Znáte rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou?

Nabídková nebo tržní cena?
Lidé často zaměnují nabídkovou a tržní cenu nemovitostí. V čem je rozdíl a proč byste je měli rozlišovat.

“V naší ulici se prodávají stejné byty jako mám já za 5 mil. Proto bych chtěl za 5 mil. prodat i ten svůj.” Podobná slova slýcháme od prodávajících často, když jednáme o prodeji jejich nemovitosti. “Na tom přece není nic špatného”, řeknete si. Má to však často poměrně zásadní háček: To, že se nemovitost za nějakou cenu nabízí, ještě vůbec neznamená, že se také za tuto cenu prodá. Mezi nabídkovou a prodejní cenou může být propastný rozdíl. Read more

Je dobrý nápad prodat nemovitost prvnímu zájemci?

Na dnešním realitním trhu se dobrá nemovitost dlouho neohřeje. Zájemců je velké množství. Heslo kdo dřív přijde, ten dřív bere, tak platí dvojnásob. Makléři mnohdy rezervují nemovitost prvnímu zájemci a chvástají se u majitelů, jak skvělou odvedli práci. Položme si ale otázku. Udělali pro majitele maximum? Ze své zkušenosti říkám, že rozhodně ne.

V praxi se hodně setkáváme s tím, když s kupujícím vybíráme nemovitost, nedostaneme se na řadu včas. Prodáno prvnímu zájemci v pořadí. Dozvíme se někdy i pár minut před samotnou prohlídkou. No fajn, ale my byli možná ochotni zaplatit i víc. Klientům už něco pár krát uniklo, byl to dům snů na správném místě, tlačil je termín vlastního stěhování. Nemohlo dojít ani k licitaci.

Z mého pohledu majitel promarnil šanci získat více peněz. A kdo za to může? Read more

Proč se vyplatí spolupracovat s makléřem

Prodat, koupit, pronajmout nemovitost není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Špatně nastavená cena může znamenat, že majitel přijde o nemalé prostředky. Prodat nemovitost bez kvalitního marketingu je stále složitější a to už vůbec nezmiňujeme, jaké škody dokáže napáchat amatérsky připravená prodejní smlouva. Právě o těchto záludnostech je náš dnešní text.

Read more

Proč svěřit prodej nemovitosti profesionálovi?

Zhruba polovina těch, kteří prodávají byt či dům, se chce obejít bez pomoci ze strany realitní kanceláře.

Hlavním argumentem je úspora peněz za provizi. Takový postup se ale často nevyplácí a to nejen kvůli špatnému odhadu reálné ceny nabízené nemovitosti. Na jaká další úskalí lze při jejím prodeji narazit?

Jedním z nejčastějších problémů při samoprodeji je neexistence závazné rezervace. Kupující si pořízení nemovitosti po několika měsících rozmyslí a prodávající se tak ocitnou na začátku celého procesu s tím, že jim nikdo nekompenzuje promarněné prostředky ani čas. Read more