Proč se vyplatí oslovit makléře (i během koronaviru)?

Realitní makléři mohou majitelům nemovitostí velmi usnadnit život. Obzvlášť jsou potřební i nyní během probíhající pandemie koronaviru. Díky nim nemusíte se vším běhat na úřady, navíc celý prodej či pronájem nemovitosti proběhne bezpečněji.

Jak připravit byt k pronájmu

Malování a podlahy

Doporučujeme byt vymalovat bíle, nejlépe odolnou a omyvatelnou barvou. Podlahy vybírejte s odborníky, doporučujeme však dbát zejména na co nejodolnější podlahové krytiny se snadnou údržbou. S dekorem se pak držte při zemi – méně bývá více a nájemník si aspoň bude moci byt vybavit více podle sebe bez většího ohlížení se na vybavení.

Základní vybavení

Součástí základního vybavení bytu by měla být samozřejmě koupelna. Pro obklady doporučujeme vybrat více univerzální barvy jako je šedivá, béžová či hnědá – nájemník si tak koupelnu může doladit dle svých preferencí. Pokud je koupelna ve vašem bytě dostatečně prostorná, můžete zvážit vanu. Někteří zájemci o nemovitost vanu vnímají jako výhodu. Nezapomeňte ani na úložné prostory – skřínku pod umyvadlem nebo poličku nový nájemník určitě ocení. V případě, že byt rekonstruujete kompletně, včetně nové elektřiny, zásuvka v blízkosti zrcadla a u prostoru na pračku by měla být samozřejmostí. Samotná pračka však většinou v bytech určených pro dlouhodobý pronájem nepatří mezi základní vybavení. Celý článek

Stěhování s dětmi: 5 tipů, jak je začlenit

Prodej domu, koupě nového domova, získání nové práce, přizpůsobení se novému místu – stěhování je zkrátka těžké. V případě, že se stěhujete s rodinou a dětmi, stává se tento již tak únavný proces ještě těžší záležitostí. RE/MAX 4 You proto přináší 5 tipů, jak dětem ulehčit začlenění se do nového prostředí po stěhování.

Ceny bytů budou kvůli koronaviru klesat ve většině zemí, myslí si makléři. V Česku mohou ale naopak zdražit.

Ceny nemovitostí v Evropě čeká pokles. Naopak v Čechách silná poptávka tlačí ceny vzhůru. Velkým tahákem jsou stále rekreační nemovitosti. Zájem však je i o klasické byty a rodinné domy.

Koronavirus a s ním spojená ekonomická situace představuje pro realitní trh opravdovou výzvu. Podle evropských makléřů budou během následujících šesti měsíců klesat ceny za prodej a pronájem rezidenčních a komerčních nemovitostí ve většině zemí až o 10 procent. V České republice ale bude podle nich situace trochu jiná, v tuzemsku mohou naopak lehce zdražit byty. U segmentu rekreačních nemovitostí dokonce došlo k nárůstu ceny hned na jaře. Ani v další části roku nečekají tuzemští makléři odlišný vývoj. Všichni oslovení makléři se shodují, že ceny nemovitostí v Čechách klesat nebudou. Například v Praze je situace silně ovlivněna nedostatkem bytů. To, že nově stavěné projekty zdaleka nepokrývají poptávku platí už několik let. Jedinou výjimkou co do poklesu ceny jsou nájmy v hlavním městě. U těch k propadu došlo jen díky tomu, že se na trh dostalo několik tisíc bytů, které byly doposud používány pro krátkodobý pronájem. Jakmile se situace zlepší a turisté začnou opět proudit do Prahy, ceny se vrátí na původní úroveň. Celý článek

Prodat nebo pronajmout?

V životě každého z nás přijde situace, kdy se musíme rozhodovat o novém bydlení, změně působiště nebo se vypořádáváme s nemovitostí, která zůstala opuštěná. Jedna z prvních myšlenek v takové chvíli je, zda se vyplatí nemovitost prodat nebo je lepší ji pronajmout a využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že ceny nemovitostí jsou nyní vysoko a proto je dobré toho využít a nemovitost prodat. Jenže tak snadné to není. Jaké faktory je třeba brát v úvahu?

První otázkou je, z jakého důvodu nemovitost řešíme. Asi nejobvyklejší situace je, že se rozrůstá rodina a vy hledáte větší prostor k životu. Úplně jiná situace může nastat, pokud jste nemovitost zdědili nebo třeba máte investiční byt, který se k pronájmu používá. První otázka, na kterou je třeba najít odpověď zní: „Co udělám s penězi, které za nemovitost utržím?“. Odpověď je klíč na to, zda má smysl nemovitost prodat nebo pronajmout. Celý článek

Je lepší když nemovitostí provádí majitel nebo makléř?

Na webu jsme narazili na článek, který se snaží intenzivně vymezovat vůči realitním makléřům a mimo jiné tvrdí: „Nikdo nedokáže nemovitost ukázat zájemcům tak dobře jako majitelé, protože oni v bytě či domě bydlí, často i několik let a znají každý detail. Kdežto makléř viděl nemovitost párkrát v životě”. Možná to zní logicky, ale není to pravda. Tedy za předpokladu, že si na prodej najmete profíka, který bude zastupovat výhradně vaše zájmy.

Proč je lepší, když vaši nemovitost ukazuje profesionální makléř?

Prvním problémem prohlídky bez účasti realitky je absence zpětné vazby. Překážkou je opatrnost a lidská slušnost. Celý článek

Realitního makléře vybírejte pečlivě. Rozdíly mohou být obrovské

Pokud se chcete při prodeji domu nebo bytu obejít bez starostí, obraťte se radši na profesionály. Jak ale v záplavě různých realitních společností a nepřeberného množství makléřů najít toho správného? Mají smysl certifikace a jak se v nich vlastně vyznat?

Jedním z nejdůležitějších bodů, na které při výběru realitního makléře myslet, je sdílená zkušenost či reference. Nemáte-li se ale na koho obrátit, hledejte primárně makléře ve lokalitě prodeje vaší nemovitosti. Dále je vhodné zohlednit recenze a dostupné informace o vybraném realitním makléři. Zkušenosti předchozích klientů bývají k nezaplacení. Například u realitní sítě RE/MAX mají klienti po každém uzavřeném obchodu možnost ohodnotit práci makléře. Tato reference se zobrazí pod jménem makléře bez toho, aby ji makléř mohl jakkoliv ovlivnit. Veškeré zkušenosti jsou tak důvěryhodné. Celý článek

Jak vypadal hypoteční trh v roce 2019? Čerstvá data jsou tu.

Hypoteční trh se po celý loňský rok vyrovnával s přísnější regulací ČNB a zaznamenal nejhorší výsledky za posledních pět let. Objem poskytnutých hypoték se propadl téměř o 17 procent a počet dokonce o více než pětinu. Průměrná úroková sazba loňského roku byla 2,68 procenta.

Česká národní banka (ČNB) zvolnila v loňském roce tempo zvyšování základních úrokových sazeb. Zatímco v roce 2018 zvýšila sazby celkem pětkrát,v loňském roce to bylo pouze jednou o čtvrt procentního bodu. A i v letošním roce nechává centrální banka sazby zatím beze změny.

Zpomalení tempa zvyšování základních úrokových sazeb umožnilo v loňském roce bankám po dvou letech růstu opět snižovat hypoteční sazby. Loni v létě se sazby dokonce vrátily na úroveň ze začátku roku 2018 a až do konce roku dál klesaly. Celý článek

Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?

„Prodej bez provize a za nejvyšší cenu.“ To zní na první pohled jako zajímavá nabídka. Je to však jen nekalý trik na prodávající. Jak tento fígl funguje a proč na tom prodávající nemovitosti vždy prodělá?

Když vám realitka slibuje prodej bez provize, znamená to, že ji provizi platí kupující. To je přeci výhodné. Nebo ne? Uveďme si konkrétní příklad. Makléř odhadne cenu nemovitosti na 4 miliony. Realitní kancelář si připočte k prodejní ceně 200 tisíc vlastní provize a nemovitost nabízí za 4,2 milionu. Zde je několik příkladů, proč není tento systém férový a už vůbec ne výhodný: Celý článek