Se zuby za zubařem, s nemovitostí za makléřem!

Každý obor má své úskalí, avšak co platí všude je to, že s odborníky se Vám váš problém bude řešit mnohem lépe. Se zuby je to podobné jako s nemovitostmi. Za profesionální péči si zaplatíte, ale zároveň se Vám to vrátí v podobě ušetřeného trápení, času a nakonec i peněz. Rozhodně i zde platí to, že si svého odborníka musíte vybírat pečlivě, přece jenom má pravděpodobně vaše nemovitost milionovou hodnotu, buďte tedy opatrní.

V první řadě byste měli vědět, že pokud se Vaše nemovitost neprodá, žádnou provizi makléři neplatíte. Veškeré náklady na propagaci, inzerci a dokumentaci jsou náklady makléře a je to jeho riziko. Proto je i v jeho zájmu prodat Vaší nemovitost co nejlépe a co nejrychleji.

Za prodejem nemovitosti se schovává spoustu práce a jednání. I když by se to nezdálo, ale například nesprávný odhad ceny nebo špatně sepsaná kupní smlouva může způsobit pěknou paseku. Postup prodeje se liší v návaznosti na to, o jaký typ nemovitosti se jedná a na jaké události se váže. Například u prodeje domu, který je zatížen hypotékou je postup patrně jiný, než když nemovitost je čistá.

Provize realitního makléře zahrnuje:

• Stanovení správné tržní ceny

• • Porovnání nabídkových cen nemovitostí v dané oblasti
  • Cenové mapy dané oblasti
  • Prodané nemovitosti

• Příprava k inzerci

  • Homestaging – úprava interiéru
  • 3D půdorys
  • 3D virtuální prohlídka, videoprohlídka
  • Kvalitní fotografie

• Marketing nemovitosti

  • Inzeráty na placených nejvyhledávanějších serverech
  • Vyvěšené plachty
  • Inzerce v tisku
  • Letáková kampaň – výroba a distribuce letáků
  • Vývěsní tabule
  • Open house
  • Zveřejnění 3D půdorysů a videoprohlídek na sociálních sítích

• Vnitřní systém RE/MAX

  • Spolupráce všech RE/MAX kanceláří a párování s poptávkami v ČR
  • Mezinárodní spolupráce v rámci 155 zemí světa

• Kvalifikace kupujících

  • Zjištění požadavků kupujících
  • Zjištění jejich bonity tak, aby byli schopni platit nájem či dosáhli na prodejní cenu nemovitosti
  • V případě potřeby zajištění financování nemovitosti (RX Finance)

• Kvalifikovaná prohlídka

  • Prohlídky pouze s bonitními klienty
  • Vedení protokolu o prohlídce jako evidence, kdo nemovitost navštívil
  • Aukce nemovitosti při více zájemcích (můžete tak prodat za vyšší cenu než jste původně očekávali)

• Právní služby

  • Certifikovaný právník
  • Předkupní, kupní, úschovní smlouvy
  • Ověření podpisů
  • Úschova peněz
  • Kolky
  • Právní poradenství

• Katastr nemovitostí

  • Kolky
  • Katastrální mapy
  • Listy vlastnictví
  • Komunikace a součinnost s katastrálním úřadem

• Poprodejní servis

  • Předávací protokol
  • Přepis energií na nového vlastníka (elektřina, voda, plyn..)

• Další

  • Časová flexibilita makléře
  • Pravidelné reporty o prodeji
  • Pomoc při zajišťování energetického štítku
  • Doporučení dalších služeb (stěhování, rekonstrukce, řemeslníci…)

Pokud přemýšlíte, že svou nemovitost budete prodávat sami, dejte si záležet, ať máte veškeré dokumenty pečlivě připravené.

Provize realitnímu makléři po uskutečnění prodeje je zhruba 4 – 5% z kupní ceny nemovitosti.