Víte, co je to věcné břemeno na nemovitosti?

Věcné břemeno na nemovitosti představuje povinnost vlastníka vůči druhé osobě. Tato povinnost zpravidla představuje, že vlastník musí něco strpět nebo něco vykonat, například umožnění užívání části nemovitosti, přejezd souseda přes pozemek nebo odevzdání části úrody.

Věcné břemeno se vztahuje výhradně k nemovitosti, nikoli k vlastníkovi. To znamená, že povinnost přechází na každého nového vlastníka a nezaniká ani při prodeji nebo pronájmu nemovitosti.

K čemu slouží věcné břemeno?

S pomocí věcného břemena nejčastěji můžete řešit situace, u kterých potřebujete, aby platily nehledě na prodej nebo pronájem. Například umožňuje průjezd přes pozemek souseda nebo dává právo dožít v bytě bez ohledu na změny vlastníka.

Druhy věcného břemene

Věcná břemena se dělí na dva typy: služebnosti a reálná břemena.

Služebnost: Vlastník nemovitosti musí něco strpět nebo se něčeho zdržet. Příklady zahrnují právo průjezdu přes pozemek, umožnění odběru vody ze studny nebo zřízení inženýrských sítí.
Reálné břemeno: Vlastník nemovitosti musí něco aktivně vykonávat, například odevzdávat část úrody.

Věcné břemeno užití

Toto je běžný typ věcného břemene, které dává druhé osobě doživotní právo užívat byt nebo místnost v nemovitosti. Často se využívá, když rodiče nebo prarodiče chtějí odkázat nemovitost svým dětem, ale zároveň chtějí mít jistotu, že tam budou moci dožít.

Zřízení věcného břemene

Věcné břemeno nejčastěji vzniká smlouvou mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou. Musí být zapsáno do katastru nemovitostí, aby bylo platné. Věcné břemeno může také vzniknout rozhodnutím soudu, závětí, dědickou smlouvou, dohodou dědiců, vydržením nebo ze zákona.

Zápis do katastru

Pro zapsání věcného břemene do katastru nemovitostí je třeba podat návrh na vklad s přiloženou stvrzovací listinou, například darovací smlouvou nebo závětí. Za vklad se platí poplatek 2 000 Kč.

Zjištění věcného břemene

Věcné břemeno je vždy zapsané v katastru nemovitostí. Výpis můžete získat na pobočkách České pošty v Czech Pointu. První stránka výpisu stojí 100 Kč a každá další 50 Kč.

Zrušení věcného břemene

Věcné břemeno můžete zrušit dohodou mezi vlastníkem a oprávněným. Zaniká také ze zákona, rozhodnutím příslušného orgánu, smrtí oprávněného nebo splynutím vlastníka a oprávněného.

Jak může zaniknout věcné břemeno?

Věcné břemeno zaniká nejčastěji na základě zákona, rozhodnutí příslušného orgánu, nebo smrtí oprávněného. Pokud jde o právnickou osobu, zaniká také jejím zánikem. Dále může zaniknout splynutím vlastníka i oprávněného nebo splněním rozvazovací podmínky.

Věcné břemeno zaniká také v případě, kdy nemovitost již nemůže sloužit potřebám druhé osoby nebo jejímu prospěšnému užívání. Soud může věcné břemeno omezit za přiměřenou náhradu, nahradit jej peněžitým plněním nebo jej zcela zrušit v případech, kdy změna poměrů vytvoří hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného, nebo pokud je vymáhání věcného břemene nespravedlivé.

Výmaz z katastru

Po zániku věcného břemene je nutné podat návrh na výmaz z katastru s potvrzovací listinou, například dohodou nebo rozhodnutím soudu. Výmaz stojí 2 000 Kč.

Prodej nemovitosti s věcným břemenem

Prodej nemovitosti s věcným břemenem, zejména s věcným břemenem dožití, může být komplikovaný a ovlivnit cenu. Pokud není možné břemeno zrušit, můžete zkusit klasický prodej nebo okamžitý výkup nemovitosti, což obvykle znamená nižší cenu, ale rychlejší proces.