Ceny nemovitostí porostou i v roce 2017

Často se setkáváme s názorem, že ceny nemovitostí rostou, protože jsou nízké úrokové sazby hypoték. Úrokové sazby samozřejmě mají na nemovitostní trh vliv, zdaleka nejpodstatnější pro růst i pokles cen je celkový hospodářský vývoj. Pokud je vysoká zaměstnanost, rostou mzdy, lidé se nebojí ztráty práce – pokud by ji ztratili, najdou hned novou , podnikatelé vydělávají, zkrátka pokud společnost celkově vidí svoji finanční budoucnost pozitivně, nebojí se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A vysoká poptávka táhne ceny nahoru.

Když se podíváme zpátky, například v letech 2007 a 2008 ceny nemovitostí rostly, ačkoli zároveň stoupaly i úroky hypoték, a to ze 4,3 % v lednu 2007 až na 5,7% v prosinci 2008. Lidé tedy jsou ochotni kupovat nemovitosti, i když jdou sazby hypotéky nahoru. Musí to ale být v období ekonomického růstu. Nízké sazby hypoték, jaké známe z posledních let, ale pochopitelně nákupní apetit povzbuzují a zvyšují i potenciál růstu.

Pro ilustraci uvádíme srovnání, za kolik šlo koupit panelový byt 3+1 na průměrném sídlišti v Praze v roce 2008, kdy byl trh na vrcholu, kolik za takový byt kupující zaplatil v roce 2016 a jaká bude výše splátky hypotéky v obou případech

Kupujeme byt. Srovnání 2008 a 2016

Kupujeme byt. Srovnání 2008 a 2016

Rok 2008Rok 2016
Pořizovací cena panelového bytu 3+13 000 000 korun4 000 000 korun
Sazba hypotéky5,7 %2 %
Vlastní zdroje 10 %300 000 korun400 000 korun
Hypotéka2 700 000 korun3 600 000 korun
Měsíční splátka (doba splácení 30 let)15 670 korun13 306 korun

 

S ohledem na výšku splátky hypotéky jsou dnes ceny nemovitostí příznivější než v roce 2008. K tomu vzrostla od roku 2008 výše průměrných příjmů, z 22 691 Kč na dnešních 27 220 Kč. V případě zachování ekonomického růstu je tedy prostor pro zvyšování cen nemovitostí ještě velký.

 

Všechny predikce hospodářského vývoje České republiky předpokládají v roce 2017 stejný růst jako v roce 2016. Česká ekonomika je závislá na exportu, a to zejména do Německa a zemí západní Evropy. Pokud roste Německo, Česko ho následuje a naopak. Pokud odhadujeme budoucí vývoj cen nemovitostí u nás, musíme se dívat na vývoj hospodářství v Německu – a zde se změna neočekává.

 

Malé byty v centrech měst budou pořád trendy
I nadále si na ceně budou nejvíc připisovat menší nemovitosti oproti těm větším, stejně tak nemovitosti v dobrých lokalitách a lukrativních lokalitách oproti okrajovým místům nebo sídlištím. Důvodů je víc. Jednak je omezené množství nemovitostí v dobrých lokalitách v centrech měst, nedostatečná nová výstavba. Podíl menších bytů v těchto lokalitách je nižší, poptávka po malých bytech obecně vyšší. Tento druh bytů je vhodný jako startovací bydlení i na investici na následný pronájem. O tento typ nemovitostí mají také často zájem jak kupci ze zahraničí, tak i bohatší Češi. To všechno táhne jejich ceny nahoru.

Růst ceny nájmů

Ceny nájmů reagují na stejné podněty jako ceny nemovitostí. V období ekonomické prosperity jsou lidé ochotni dávat za nájem víc, protože jejich příjem stoupá, a také prosperita umožňuje firmám přijímat nové pracovníky, kteří potřebují bydlet. Nájmy v roce 2016 vrostly a v roce 2017 tento trend bude pokračovat.

Další poděkování Petrovi Andráškovi za zprostředkování prodeje nemovitosti

Dobrý den,
při prodeji nemovitostí ve Třtěnu jsem byl velice spokojen s prací p.
Andráška
a patří mu můj veliký dík za příkladnou spolupráci.
S pozdravem
Václav Jansta

Poděkování za profesionální přístup Petrovi Andráškovi

Dobrý den,
chtěl bych poděkovat za skvělou spolupráci s panem Andráškem při prodeji zemědělské půdy a stodoly v obci Třtěno.
Pan Andrášek potvrdil mou předešlou výbornou zkušenost se společností Re-Max. Podařilo se mu v krátkém čase za velmi dobrou cenu vše prodat, jednání bylo velmi profesionální a především vždy splnil, na čem jsme se domluvili, čehož si při zkušenosti z dnešního obchodního světa cením nejvíc.
Přeji vaší společnosti mnoho dalších úspěšných obchodů a zůstávám vaším klientem !
S přátelským pozdravem
Marek Pokorný

Čas rekordně levných hypoték v Česku skončil

Hypotéky zdražují. Co stojí za obratem trendu a proč už úrokové sazby
nelámou rekordy ? Jaký vliv to bude mít na cenu nemovitostí? O tom všem
pojednává náš dnešní článek.

Hypoindex 2016

Pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypoték začalo v České republice opět zdražovat. Všichni významní hráči na trhu již skokově zvýšili úroky u hypoték o několik desetin procenta (anebo jako v případě České spořitelny se k tomuto kroku od poloviny ledna chystají) a průměrná úroková sazba po třech letech poklesu znovu míří nahoru. Na tomto trendu ani nic nezmění fakt,že některé menší banky se zvyšování úroků otálejí. V jejich případě jde spíš o konkurenční boj, kdy vzdáním se části své marže očekávají zvýšení svého tržního podílu.

Read more

Spokojená klientka Margarety Černické

Paní Margareto.
Přeji Vám krásné Vánoce a zdraví v dalších letech a hlavně takové úspěchy v práci, které jste předvedla mně při pronájmu garsonky té paní Suljičové.
Děkuji Eva Hájková

Rozsáhlé poděkování Margaretě Černické za zprostředkování pronájmu bytu

Dobrý den, paní Černická,

Dovolte abych Vám touto cestou poděkoval za Vaší pomoc při pronájmu mého bytu. Vše proběhlo bez sebemenší komplikace či problému. Úvodní schůzka proběhla velmi příjemně, vše mi bylo stručně vysvětleno, byt byl hned nafocen a během krátké chvíle bylo vše v nabídce na internetu. Celý proces zabral kratší dobu než jsem čekal, a vše proběhlo bez jakéhokoliv zásahu. Vše si paní Černická zařídila sama a já s pronájmem neměl žádné starosti. Přesně tak jak jsem to, vzhledem k pracovnímu vytížení, chtěl.

Služby paní Černické můžu všem vřele doporučit, spolupráce s ní byla dokonalá a velmi rád, jejích služeb využiji i v budoucnu. Stejně tak ji mohu doporučit všem ostatním, jelikož člověku ušetří spoustu starostí i času.

Ještě jednou moc děkuji a těším se na případnou další spolupráci.

S přátelským pozdravem,

Antonín Polák

Poděkování Lence Graupnerové za zprostředkování prodeje domu

Dobrý večer,

chtěli bychom Vám touto cestou poděkovat za Vaše bezvadné a vstřícné služby při prodeji našeho domku. Oceňujeme rychlé, příjemné a profesionální jednání.

Přejeme mnoho osobních a pracovních úspěchů v Novém roce 2017.

Vávrovi